十年守沪 华发股份九度荣膺《财富》中国500强榜单，2024年位列中国房地产百强企业第11位。2014年华发入沪，十年间始终秉承优+产品体系开发理念和创业奋斗的先行者姿态，打造多个高端标杆项目，焕新沪上理想人居。

　　澎湃向新 上海东岸投资（集团）有限公司，聚焦黄浦江东岸开发建设，以黄浦江东岸22公里滨江公共空间的优化和功能提升工程，推动城市发展能级提升，精筑高端生活品质。

　　共生焕新 上海周浦城镇建设投资集团有限公司，以统筹城乡发展、优化人居环境、保障居民权益为目标，对周浦镇“城中村”改造项目进行高度统筹规划，打造宜㊣㊣居乐居的生活环境。

　　论配套，5公里范围内有上海周浦万达广场、绿地乐和城等中高端商业综合体完善商业配套，生活无忧。

　　户型㊣设计㊣上，观澜半岛预约热线：更是将每一寸空间都利用到了极致。无论是建面约✅99㎡的全能三房，还是约建面136㎡的奢居四房，均实现了全屋飘窗设计，增加使用面积的同时，更赋予居住者无限的视野享受。

　　户型上也是亮点多多，大面宽的横㊣厅、阳台设计，让光照更充足，空间看起来更通透；LDKB一体化设㊣计，更符合现代家庭的需求；南北无遮挡的视野，让居家更舒适。

　　该户型格局规整，南北通透，3.5面宽朝南，采光通风较好。独立玄㊣关入户，配备收纳空间，客餐厅为横厅设计，U型厨房操作流畅，双卫全明干湿分离。

　　户型✅亮点：阳台与客餐厅等面宽，满足休闲与洗晒功能，打造舒适通透的生活空间；主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，步入式衣帽间及独㊣立卫生间；南次卧可安排1.5米床与双✅床头柜。

　　该户型格局规整，南北通透，3.5面✅宽朝南，采光㊣通风俱佳。独立玄关㊣入户，配备收纳空间，客餐厅为大方厅式设计，满足社交生活场景所需，U型㊣厨房操作流畅。

　　户型亮点：阳台为大面宽观景阳台，兼容洗晒功能，打造舒适通透的生✅活空间；北侧书房及厨房都为推拉门，可完全打开；双卫全明，公卫㊣干湿分离；

　　主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，步入式衣帽间及独立卫生间；南北次卧面积较舒适，均可㊣安排双人床；各空间紧密联系，走道无明显浪费，多飘窗配置带来更多使用空间。

　　华发观澜半岛预约热线： 位于浦东周浦板块，东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，占地面㊣积约2. 12万方，容积率2. 44,总建筑面积约7. 78万方！

　　8月23日，由国新办“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房建设部再次强调：立标准、抓样板，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。

　　项目以国㊣匠品质、核芯占位、繁华配套、海派生活、精工奢藏、臻稀户型等内外兼修的六大优㊣势，在浦东张江南正核心打造了一个全维度的六边形全优红盘。

　　在设计团队的选择上坚持向上升维，诚邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内CHY各自团队灵魂人✅物亲自担纲设计主理。这样的设计团队已经是升维达到豪宅水平，很难想象这是一个600w级新房的标配！

　　项目设计师特地㊣从全球矿脉中精心挑选数款奢石，贯穿于示范区景观、售楼处设计、架空层和公区的打造，以独有的㊣㊣精致腔调，展现未来生活的品质感。难得的是，这些精工品质，如今均已实景体现！

　　归家仪式感的营造上，项目通过酒店式✅入户大堂+地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇。

　　景观㊣观澜半岛预约热线：处处以居者的最佳居住感受为标尺，将多元趣味赋予日常生活场景，打造一轴一环九园㊣的空间结构，主要由一条核心景观轴线，环形互动跑道，尊享入户、水汐森谷、溪谷澜道、林下悦境、智慧悦动、森谷落日、风聆乐园、静湖樾影、城市客厅✅九大不同功㊣能的自✅然主题空间。串联摩登度假景观，营造具有心灵归属感的海派生活空间。

　　更㊣依托一底座四数字化平台技术㊣支撑，打造智慧社区系统、智慧园林场景，提升社㊣区安保、车库安全等公区智慧化生活体验；营造现代生活的惬意度假感。

　　华发观澜半岛预约热线：在社区部门楼栋的架空层空间打造了众✅多丰富的社交功能区域，未来业主足不出社区也能满足丰富社交及休闲空㊣间的需求，其中包括观澜剧场、半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天㊣地等功能空间，未来丰富生活场景浮现眼前~

　　趣遇见·拾光艺境:艺术展览和交流空间，为邻里之间的和谐创造宾至如归的艺术空间，室内外空㊣间的交融，景观㊣地面延续到室内，地面专属楼盘logo专门定制，弧形墙面细节包㊣围，空间静谧。

　　趣视界·观澜剧场:一处别致的小型剧场或表演区，这里不仅是艺术与文化碰撞的璀璨舞台，更是以✅书为媒、以舞为友，与邻里互动社交的场㊣㊣所。

　　趣生活·半岛水吧:宽敞舒适的空间设计，搭配柔和的灯光与自然的风景，营造出一㊣种轻松愉悦的氛围。

　　趣互动·友邻客厅: 这里✅不仅是邻里间交流的温馨场所，更是聚会欢笑的欢乐殿堂，让“远亲不如近邻”的美好情谊流动起来。

　　趣阅读·知海书屋:这里是图书的殿堂，也是学习与成长的乐园，满足每一位热爱阅读的家长与小朋友，共同探索无垠的知识海洋。

　　趣成长·童梦空间: 儿童游乐和成长空间，是小朋友的作品展示与亲子互动空间，墙上挂满了美好的回忆与寄语。

　　健身房 - 悦活天地：封闭管理，提供专㊣业健身环境，空间内设跑步、拉伸、动感单车、休息、力量训练、水吧✅等功能区。

　　华发周浦D&E地块住宅用地属于周浦老集镇“城中村”拔点改造项目。未经过公开的招牌挂流程。2018年，周浦〔2018〕33号文，于浦东新区周浦老集㊣镇“城中村”拔点改造地块由上海周浦城镇建设投资集团有限公司和中信正业（上海）投资发展有限公司、上海东岸投资（㊣集团）有限公司共同出资，组建上海信浦东岸置业有限公司实施改造开发。

　　华发周浦A地块为只拆不建项目，占地约为10336.6平方米。东至中园小区，南至东㊣方㊣晶华园，西至周浦镇政府，北至澧㊣溪幼儿㊣园、周市社区服务中心。

　　华发周浦C地块包括安置房及配套学校。占地64089.9平方米，配套占地50812.7平米。容积率㊣为1.8。东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港。目前正在建设中罗马椅为什么叫罗马椅。

　　华发周浦D地块规划为住宅、配套项目，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr㊣3）（以高层为主的住宅），容积率2.4。

　　东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细㊣化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地。

　　目前C地块已经开始动工，秉持“安置房地块✅先行，经营性地块后续出让”的政策。C地块主体结构建设基本完成，才可以开发D、E两个地块。

　　据了解，E地块将✅率先㊣入市，相对比而㊣言，E地块比D地块位置更好，四至范围内也没有明显的不利因素，距离地铁站也更近！E地块

　　该地块东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，北至河道，用地面积约21209.3㎡，容积率2.44，限高60米，住宅套数下限529套！

　　其中，老年活动室建筑面积不小于300m、生活服务点不小于100m、文化活动室不小于200m、居委会不✅小于250m；

　　根据设计方案显示，项目拟建3栋17F高层住宅、2栋6F多✅层住宅、1栋18-20F保障房+自持租赁住房以及若干社区配套用房，可售住宅㊣仅约262套；

　　同时从设计方案也可以看出，项目有预留14个地上车位，非完全人车分✅流，小区出入口位于康沈路和周星路。

　　根据目前初步方案，该学校是一所配套小学，占地27624.25平方㊣㊣㊣米，建筑面积20595平方米，班级数量35个，内含教㊣㊣学楼、行政楼、食堂、体育馆等。

　　在周✅浦老集✅镇“城中村”拔点改造D地块项✅目中，将同步建设菜场、社区综合为老服务中心、社区服务中心，填补本地区社区✅公共服务设施的短板，并通过公共服务设施的集中复合布局，实现一站式便捷服务，打造全龄友好的公共✅服务模式。

　　社区综合为老服务中心：占地2090平方米，建筑面积2281平方米，内含托老服务设施、卫生服务点，拟建项目充分考虑了高效率与空间的有机结合，将按照功㊣能进行明确的分区。

　　社区服务中心：占地2090平方米，建筑㊣面积2284平方米，拟建项目建筑造型力求沉稳✅大方，并加入现代建筑元素，将以全新的形象诠释活泼、新颖的㊣建✅筑时代感。

　　D地块规划为住宅、配套项目，四至范围：东至在建公租房，南至周㊣祝公路、南汇液化㊣气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建㊣动迁安置房基㊣地，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅）。

　　地块就在浦发东悦城东南侧，距离金㊣桥碧云澧悦直线米，项目程T字形，距离㊣最近的地铁18号线公里，该地块距离安息堂直线米。

　　众所周知，买房要跟着产业走，但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠科创中心辐射，价格自然也只能处于下✅游，成为一个✅跟随者。

　　在浦东，张江是毫无疑问的产业中心！集成电路、生物医药、人工智能这三大主导产业汇聚了各产业领域的全球头部企业。

　　观澜半岛预约热线：所在的周浦镇原规划就是张江科学城南片核心，2021年张江科学城的第三次扩区把镇西部也纳入了张江科学城范围，周浦几乎全域成为“张江”！

　　更重要的是动感单车使用指南，周浦板块还定位为南部科技创新核，医谷承载地，将规划打造一座现代化医学科学城！高新医药技术产业园正在汇聚、全球知✅名医药企业争相进驻，持续吸引㊣高精尖人员流入，近水楼台先得月的观澜半岛预约热线：未来可期！

　　周浦作为浦东中部发展较早的板块，居住氛围非常醇熟，板块内的小上海步行街是浦东热闹的代名词，在夜市和节假日人气堪比南京路步行街。

　　同时，观澜半岛预约热㊣线：周边林海公路、外环、中环、沪奉高速、沪南公路等干线林立，自驾出行相当快捷！

　　商业方面：周边布局有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场等多样化商业设✅施，充分满足居民日常生活所需。

　　教育方面：位于项目南侧的东丰林居，其对口学校为周浦实验学校（一所九年一贯制的公办学校），周边亦设有私立幼儿园等教育设施。

　　周浦体育中心占地约100亩，汇聚篮球㊣㊣馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多功能室内外运动设施，即将盛大启幕！

　　房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们㊣发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发✅布。

　　围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

　　公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积✅总和。

　　套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水✅平投影的一半计算建筑面积。

　　公用建筑面㊣积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可㊣分割的建筑面㊣积。

　　使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平㊣方米）×100%。

　　绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路㊣绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　公共绿地面积✅计算：公共绿地最小的✅要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

　　哪些绿化不㊣能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

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